Jak zmieniały się ceny mieszkań w Łodzi?
[et_pb_section fb_built=”1″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” custom_margin=”0px||||false|false” custom_padding=”0px||||false|false” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_row admin_label=”ci od nieruchomosci” _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” width=”60%” width_tablet=”90%” width_phone=”90%” width_last_edited=”on|phone” max_width=”100%” custom_padding=”0px||||false|false” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_column type=”4_4″ _builder_version=”4.16″ _module_preset=”default” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”][et_pb_text _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”9c39fd49-d408-4fef-94c7-b85c57b9e778″ text_font=”PT Sans||||||||” text_text_color=”#000000″ text_font_size=”18px” text_line_height=”1.8em” link_font=”PT Sans|700|||||||” link_text_color=”#f50057″ ul_line_height=”2em” header_font=”Montserrat|700||on|||||” header_text_color=”#000000″ header_font_size=”35px” header_2_text_align=”center” header_2_text_color=”#000000″ header_2_font_size=”35px” header_3_font=”Montserrat|600|||||||” header_3_text_align=”center” header_3_text_color=”#000000″ header_3_font_size=”30px” header_3_line_height=”1.6em” header_4_font=”Montserrat|600|||||||” header_4_text_align=”left” header_4_text_color=”#000000″ header_4_font_size=”25px” header_4_line_height=”1.6em” text_orientation=”justified” width_tablet=”100%” width_phone=”100%” width_last_edited=”on|tablet” module_alignment=”center” custom_margin=”||30px||false|false” custom_padding=”30px||0px||false|false” custom_padding_tablet=”30px||0px||false|false” custom_padding_phone=”15px||0px||false|false” custom_padding_last_edited=”on|desktop” text_text_color_tablet=”#000000″ text_text_color_phone=”#000000″ text_text_color_last_edited=”on|desktop” text_line_height_tablet=”1.8em” text_line_height_phone=”1.6em” text_line_height_last_edited=”on|desktop” header_2_font_size_tablet=”35px” header_2_font_size_phone=”29px” header_2_font_size_last_edited=”on|desktop” header_2_line_height_tablet=”1.3em” header_2_line_height_phone=”1.3em” header_2_line_height_last_edited=”on|phone” header_3_font_size_tablet=”30px” header_3_font_size_phone=”24px” header_3_font_size_last_edited=”on|phone” header_4_font_size_tablet=”25px” header_4_font_size_phone=”19px” header_4_font_size_last_edited=”on|desktop” text_orientation_tablet=”justified” text_orientation_phone=”justified” text_orientation_last_edited=”on|desktop” global_colors_info=”{}” theme_builder_area=”post_content”]
Wstęp
Ceny mieszkań w Łodzi przeszły znaczącą transformację w ciągu ostatniej dekady. Według danych Narodowego Banku Polskiego, wartość nieruchomości w naszym mieście wzrosła o ponad 100% na przestrzeni 10 lat. Dla właścicieli mieszkań planujących sprzedaż to kluczowa informacja – zrozumienie historycznych trendów cenowych pozwala lepiej ocenić aktualną wartość nieruchomości i wybrać optymalny moment na transakcję.
„Właściciele mieszkań w Łodzi często nie zdają sobie sprawy, jak bardzo wzrosła wartość ich nieruchomości. Gdy przychodzą do nas z mieszkaniem kupionym 5-7 lat temu, są zaskoczeni, że mogą uzyskać cenę nawet dwukrotnie wyższą. Znajomość historii cen to podstawa do realnej wyceny mieszkania.”
— Izabela Grochala, specjalista ds. nieruchomości, Ci Od Nieruchomości
Historia cen mieszkań w Łodzi – dane z ostatnich lat
Łódź przez lata pozostawała jednym z najtańszych rynków mieszkaniowych wśród dużych polskich miast. Jednak od 2019 roku rozpoczął się dynamiczny wzrost cen, który szczególnie przyspieszył w latach 2023-2024.
Ceny mieszkań w Łodzi – zestawienie historyczne (dane NBP)
| Okres | Rynek pierwotny (zł/m²) | Rynek wtórny (zł/m²) |
|---|---|---|
| IV kw. 2023 | 9 202 zł | 6 987 zł |
| I kw. 2024 | 9 500 zł | 7 496 zł |
| III kw. 2024 | 9 755 zł | 7 500 zł |
| IV kw. 2024 | 10 003 zł | 7 592 zł |
| Luty 2025 (ofertowe) | 11 507 zł | — |
Źródło: Narodowy Bank Polski, dane transakcyjne dla 7 największych miast
Co wpływa na ceny mieszkań w Łodzi?
Wzrost cen mieszkań w Łodzi był wynikiem kilku nakładających się czynników:
- Rewitalizacja centrum miasta – inwestycje w Manufakturę, EC1 i okolice Piotrkowskiej znacząco podniosły atrakcyjność śródmieścia
- Rozwój infrastruktury – budowa tunelu średnicowego i modernizacja węzłów komunikacyjnych
- Niższe ceny w porównaniu do Warszawy – różnica cenowa przyciąga inwestorów i osoby pracujące zdalnie
- Rosnąca oferta deweloperów – Łódź w ciągu trzech lat podwoiła liczbę mieszkań w ofercie, rywalizując z Krakowem o miano drugiego po Warszawie największego rynku pierwotnego
Jeśli planujesz sprzedaż mieszkania, warto sprawdzić szczegółową analizę rynku nieruchomości w Łodzi i prognozy na 2025 rok.
Jak pandemia COVID-19 wpłynęła na ceny?
Pandemia początkowo spowodowała krótkotrwałe spowolnienie transakcji. Jednak szybko okazało się, że zmieniła ona preferencje kupujących – wzrosło zapotrzebowanie na większe mieszkania z balkonem lub tarasem oraz lokale w spokojniejszych dzielnicach z dostępem do zieleni. Te zmiany dodatkowo podsyciły popyt i przyczyniły się do wzrostu cen.
Stabilizacja cen w 2024 roku
Wiosną 2024 roku pojawiły się pierwsze oznaki stabilizacji rynku. Po okresie dynamicznych wzrostów, ceny zaczęły jedynie delikatnie falować. To dobry moment dla sprzedających – ceny są nadal wysokie, ale kupujący powoli wracają na rynek po okresie wyczekiwania.
Wzrost cen rok do roku
| Okres porównawczy | Wzrost cen |
|---|---|
| 2023 vs 2022 (Polska) | +19% (największy wzrost w UE) |
| I kw. 2024 vs I kw. 2023 (Łódź) | +15% |
| IV kw. 2024 vs IV kw. 2023 (Polska) | +10,4% |
| I kw. 2025 vs I kw. 2024 (Polska) | +6,6% |
Źródło: GUS, Strefa Inwestorów
Co to oznacza dla właścicieli mieszkań?
Historyczne dane pokazują, że:
- Mieszkanie kupione 5-10 lat temu jest dziś warte znacznie więcej – sprawdź jak prawidłowo wycenić mieszkanie
- Rynek się stabilizuje – to może być dobry moment na sprzedaż, zanim pojawią się kolejne wahania
- Profesjonalne wsparcie się opłaca – rola biura nieruchomości w uzyskaniu najlepszej ceny jest kluczowa
Warto również zapoznać się z prognozami na przyszłość: Czy ceny mieszkań wzrosną w 2025 roku?
Podsumowanie
Ceny mieszkań w Łodzi wzrosły o ponad 100% w ciągu ostatniej dekady. Szczególnie dynamiczny wzrost nastąpił w latach 2023-2024, gdy średnia cena na rynku pierwotnym przekroczyła 10 000 zł/m². Zrozumienie tych trendów pomaga właścicielom podejmować świadome decyzje o sprzedaży i realistycznie oceniać wartość swojej nieruchomości.
[/et_pb_text][et_pb_toggle title=”Jakie były trendy cen mieszkań w Łodzi w ostatnich latach?” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]
Ceny mieszkań w Łodzi rosły nieprzerwanie od 2019 roku. W 2023 roku Polska odnotowała największy wzrost cen nieruchomości w całej Unii Europejskiej (+19% r/r). W Łodzi w I kwartale 2024 ceny wzrosły o ok. 15% w porównaniu do analogicznego okresu 2023 roku. Od wiosny 2024 widoczne są pierwsze oznaki stabilizacji.
[/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”Ile kosztuje metr kwadratowy mieszkania w Łodzi?” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]
Według danych NBP z IV kwartału 2024, średnia cena transakcyjna na rynku pierwotnym wynosi ok. 10 003 zł/m², a na rynku wtórnym ok. 7 592 zł/m². Ceny ofertowe na rynku pierwotnym w lutym 2025 sięgają średnio 11 507 zł/m². Dokładna cena zależy od lokalizacji, stanu i metrażu mieszkania.
[/et_pb_toggle][et_pb_toggle title=”Czy prognozuje się zmiany w cenach mieszkań w Łodzi w najbliższych latach?” _builder_version=”4.27.4″ _module_preset=”default” theme_builder_area=”post_content” hover_enabled=”0″ sticky_enabled=”0″]
Według danych GUS, tempo wzrostu cen spowalnia – w I kwartale 2025 ceny w Polsce wzrosły o 6,6% r/r (wobec 10,4% w IV kw. 2024). Eksperci przewidują dalszą stabilizację z możliwymi umiarkowanymi wzrostami, zależnymi od polityki kredytowej i sytuacji gospodarczej.
[/et_pb_toggle][/et_pb_column][/et_pb_row][/et_pb_section]
